Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Niederkassel-Mondorf
Niederkassel / Mondorf
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in zweiter Baureihe in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Niederkassel-Mondorf. Die rückwärtige Position auf dem ca. 427 m² großen Grundstück sorgt für ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld und unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die solide Bauweise und die durchgeführten Modernisierungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit jeweils drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie einem Balkon. Diese Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine stabile Nachfrage. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Doppelgarage.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits in drei eigenständige Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Dies bietet dem Erwerber zusätzliche Flexibilität, insbesondere im Hinblick auf zukünftige Einzelverkäufe und eine mögliche Optimierung der Investmentstrategie.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 26.388 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau erscheint eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 32.280 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realistisch.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, weiterem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher Exit-Option durch die bestehende Aufteilung in Wohnungseigentum.
Die Immobilie befindet sich im Niederkasseler Ortsteil Mondorf, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Städten Köln und Bonn. Mondorf zählt rund 6.500 Einwohner und zeichnet sich durch seine attraktive Rheinlage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum aus.
Die Mikrolage ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut angebunden und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zur Sieg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten und die Wohnqualität zusätzlich steigern. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie aus.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A565 sind die Städte Köln und Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit direkten Verbindungen in die deutschen Metropolregionen sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und langfristig soliden Vermietungsperspektiven. Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.
Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.