Ankommen und wohlfühlen: Exklusive Neubau-Penthouse-Wohnung in Siegburg-Kaldauen (Erstbezug)
Siegburg
Diese hochwertige Neubau-Penthouse-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl auf ca. 119 m² Wohnfläche.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer sind klimatisiert.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zwei praktische Abstell- oder Ankleideräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Zwei Balkone sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Eine Videosprechanlage sorgt für Sicherheit und zeitgemäßen Wohnstandard.
Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Aufzugsanlage, welche exklusiv bis in die Penthousewohnung fährt, und einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine moderne Luft-Wärmepumpe und entspricht aktuellen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Die Kreisstadt Siegburg mit rund 44.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Köln, Troisdorf und Hennef und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Kölner Wirtschaftsraum. Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges und des Bergischen Landes machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem hervorragende Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Ruhrgebiet und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Stadtteil Kaldauen zählt zu den größten und beliebtesten Wohnlagen innerhalb von Siegburg und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Sieg und zum Wahnbachtal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Siegburger Innenstadt mit Fußgängerzone, Einzelhandel und vielfältiger Gastronomie.
Insgesamt überzeugt die Lage in Siegburg-Kaldauen durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Eine zusätzliche Mieterprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Vermieter.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Vermieter oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Im Vorfeld einer konkreten Mietentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.
Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.