Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in gefragter Lage von Siegburg - Wolsdorf
Siegburg
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Siegburg-Wolsdorf. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Das Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Im Souterrain mit ca. 120 m² Nutzfläche befindet sich neben den klassischen Keller- und Abstellräumen ein großzügiger Hobbyraum, zwei weitere Räume, ein vollwertiges Badezimmer sowie eine Nische mit Anschlüssen für eine Pantryküche. Durch den separaten Außenzugang eröffnet sich hier ein hohes Maß an Flexibilität.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft gemeinsam mit dem Balkon eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Siegburgs. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, die Wert auf großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Kreisstadt Siegburg mit rund 44.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Köln, Troisdorf und Hennef und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Kölner Wirtschaftsraum. Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges und des Bergischen Landes machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem hervorragende Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Ruhrgebiet und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Stadtteil Wolsdorf zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Siegburg. Die gewachsene Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Siegburger Innenstadt machen den Ortsteil besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Siegburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, Restaurants und Cafés ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage in Siegburg-Wolsdorf durch ihre gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
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Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
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