Baugrundstück für eine Einfamiliendoppelhaushälfte im Herzen des Siebengebirges
Königswinter / Heisterbacherrott
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 316 m² großes Baugrundstück in gefragter Wohnlage. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte und richtet sich sowohl an private Bauherren als auch an Investoren.
Für das Grundstück besteht bereits eine Planung für eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Die dazugehörige Baugenehmigung kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Dadurch profitieren Käufer von einer erheblichen Zeitersparnis und können die Realisierung ihres Bauvorhabens deutlich beschleunigen. Selbstverständlich besteht alternativ die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Grundstück verbindet eine attraktive Größe mit einer effizienten Ausnutzung und schafft die Grundlage für modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Optional besteht zudem die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende zweite Teilgrundstück mit einer Größe von ca. 374 m² ebenfalls zu erwerben. Hierdurch entsteht ein insgesamt ca. 690 m² großes Grundstück, das zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Je nach den geltenden baurechtlichen Voraussetzungen kann so beispielsweise auch die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses eine attraktive Alternative darstellen.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob mit der bereits genehmigten Planung, der Kombination beider Grundstücke oder einem individuellen Baukonzept. Diese Liegenschaft eröffnet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims oder einer werthaltigen Investition.
Dieses Baugrundstück befindet sich in Heisterbacherrott, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Königswinter im Siebengebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur des Siebengebirges aus. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Ölberg als höchste Erhebung des Siebengebirges unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Wohnlage.
Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen von Königswinter in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet die nahegelegene Bundesstadt Bonn.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Linz am Rhein. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Ballungsräume Köln und Frankfurt. Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt eine Anbindung an die umliegenden Städte sicher.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung und Nutzung.
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Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
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Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
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