Brandschaden - Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf großzügigem Baugrundstück in Siegburg - Wolsdorf
Siegburg / Wolsdorf
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf einem ca. 1.565 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung oder Projektentwicklung.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Kampa-Fertighaus in Holzrahmenbauweise auf einem massiv errichteten Kellergeschoss. Das Haus verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Im massiven Untergeschoss stehen zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Teile davon sind als Souterrain mit Tageslicht ausgebildet und vielseitig nutzbar. Eine massive Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Im Jahr 2023 kam es zu einem Brandschaden im Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich weiterhin im Zustand nach dem Brandereignis. Umfangreiche Entkernungsarbeiten wurden bereits vorgenommen, eine Sanierung ist bislang jedoch nicht erfolgt. Für eine weitere Nutzung sind daher umfassende Sanierungs- und Wiederherstellungsmaßnahmen erforderlich. Dieser Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Alternativ bietet das weitläufige Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung. Für den Neubau eines Zweifamilienhauses mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Darüber hinaus erscheint grundsätzlich auch eine Bebauung mit einem größeren Mehrfamilienhaus denkbar. Eine solche Planung wäre durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Baugenehmigung und begehrter Wohnlage in Siegburg-Wolsdorf macht dieses Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler und Investoren interessant. Ob umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Realisierung eines Neubauprojekts: Hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven.
Die Kreisstadt Siegburg mit rund 44.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Köln, Troisdorf und Hennef und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Kölner Wirtschaftsraum. Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges und des Bergischen Landes machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem hervorragende Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Ruhrgebiet und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Stadtteil Wolsdorf zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Siegburg. Die gewachsene Infrastruktur, die familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Siegburger Innenstadt machen den Ortsteil besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Siegburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, Restaurants und Cafés ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage in Siegburg-Wolsdorf durch ihre gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Auftraggeber ist der Eigentümer.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Harry Schulz Immobilien e.K. übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben.
Sämtliche Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften, die von uns sorgfältig geprüft wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Im Vorfeld einer konkreten Kaufentscheidung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung und empfehlen eine eigenständige, umfassende Prüfung.
Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) bitten wir darum, Objektanfragen ausschließlich über die jeweiligen Kontaktformulare der Immobilienportale oder per E-Mail zu stellen. Damit unterstützen Sie uns bei der Einhaltung unserer gesetzlichen Verpflichtungen.