Baugrundstück für ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften im Herzen des Siebengebirges
Königswinter / Heisterbacherrott
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten und jede Menge Platz für Ihre Wohnideen!
Dieses rund 720 m² große Baugrundstück in Königswinter-Heisterbacherrott bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit Garten oder zwei moderne Doppelhaushälften: Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Damit besteht eine konkrete Planungsgrundlage für die Realisierung eines entsprechenden Bauvorhabens. Alternativ ist auch die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus denkbar. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer abweichenden Planung sind mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Das Grundstück befindet sich in rückwärtiger Lage und ist über einen privaten Erschließungsweg erreichbar. Abseits der unmittelbaren Straßenfront bietet es attraktive Voraussetzungen für ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Mit einer Gesamtfläche von rund 720 m² steht ausreichend Platz zur Verfügung, um individuelle Wohnwünsche mit großzügigen Gartenflächen und ansprechenden Außenbereichen zu verbinden.
Besonders interessant ist das Angebot für Familien, die sich den Wunsch nach einem freistehenden Eigenheim erfüllen möchten. Ebenso bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für zwei Familien, Freunde oder mehrere Generationen, die in unmittelbarer Nachbarschaft und dennoch in eigenständigen Häusern leben möchten.
Auch für Bauherren, die ein Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten realisieren möchten, schafft die bereits erteilte Baugenehmigung eine wertvolle Ausgangsbasis.
Das Besondere: Angeboten wird das gesamte rückwärtige Baugrundstück mit rund 720 m². Sie entscheiden, welches Wohnkonzept am besten zu Ihren Vorstellungen passt.
Dieses Baugrundstück befindet sich in Heisterbacherrott, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Königswinter im Siebengebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und eignet sich ideal für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur des Siebengebirges aus. Weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Ölberg als höchste Erhebung des Siebengebirges unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz dieser Wohnlage.
Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen von Königswinter in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet die nahegelegene Bundesstadt Bonn.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten in der Region.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B42 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Linz am Rhein. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Ballungsräume Köln und Frankfurt. Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt eine Anbindung an die umliegenden Städte sicher.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung und Nutzung.
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