Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegte 2-Zimmerwohnung im Senioren-Wohnen in Bestlage von Bad Honnef
Bad Honnef
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Dieser Gebäudeteil ist vertraglich an die Johanniter-Unfall-Hilfe angebunden und bietet ein strukturiertes Service Konzept für Seniorinnen und Senioren. Damit positioniert sich die Immobilie in einem stark wachsenden Zukunftsmarkt, der vom demografischen Wandel nachhaltig profitiert.
Vor Ort steht ein Ansprechpartner der Johanniter zur Verfügung, der organisatorische Unterstützung vermittelt und als feste Kontaktperson dient. Eine häusliche Pflege ist nicht Bestandteil des Vertrages und kann bei Bedarf individuell ergänzt werden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer und geschlossenem Glaserker, einem großzügigen Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem barrierearmen Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. In 2025 wurde der helle Laminatboden im Wohnzimmer sowie die Türen und Türstöcke (Schlafzimmer, Küche, Bad) ausgetauscht.
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.
Durch die elektrisch zu öffnende Hauseingangstür und einen Aufzug ist ein Zugang zu allen Etagen komfortabel möglich.
Die Einheit präsentiert sich sehr gepflegt und befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bezugsfrei. Die kalkulierte SOLL-Kaltmiete beträgt 820 Euro pro Monat, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.840 Euro.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage in einem wachstumsstarken Segment mit langfristiger Perspektive und stabiler Nachfrage.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bad Honnef, einer der attraktivsten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einem gewachsenen Stadtbild.
Das direkte Umfeld ist ideal auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren sowie auf Menschen mit erhöhtem Komfort- und Sicherheitsbedürfnis ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Haus- und Facharztpraxen, Apotheken, Physiotherapien sowie nahgelegene Kliniken, Banken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten, Lesungen und Stadtfesten, unter anderem im Kurhaus und in lokalen Kulturstätten. Die Rheinpromenade sowie verschiedene Parkanlagen tragen zusätzlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Der Bahnhof Bad Honnef ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn (ca. 15 Minuten Fahrzeit), Königswinter, Köln und Koblenz. Die Bonner Innenstadt liegt rund 10 Kilometer entfernt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an die B42, A3 und A59 sorgen für eine hohe Mobilität.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Das Siebengebirge mit dem Drachenfels und dem Petersberg zählt zu den ältesten Naturschutzgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Auch der Rhein mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.
Diese Lage verbindet Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität und bietet beste Voraussetzungen für komfortables und sorgenfreies Wohnen im Alter.
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Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
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Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
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