Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Garagen in Sankt Augustin-Niederpleis
Sankt Augustin
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und neun Garagen befindet sich in ruhiger Lage von Niederpleis, einem Ortsteil von Sankt Augustin. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 als Vierfamilienhaus errichtet und Anfang der 1980er Jahre durch den Ausbau des Dachgeschosses um zwei weitere Wohnungen ergänzt.
In den vergangenen Jahren wurden in mehreren Wohnungen bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.657 m² und bietet den Bewohnern viel Freiraum sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 422 m² und verteilt sich auf unterschiedlich geschnittene Wohnungen mit guter Vermietbarkeit.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit separaten Küchen. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als gut geschnittene Zwei-Zimmer-Einheiten konzipiert. Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Balkone mit schönem Blick in den großen Gartenbereich, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen, wodurch eine individuelle Abrechnung und flexible Steuerung gewährleistet ist.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Garagenhof mit insgesamt neun Garagen sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen, der ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bietet.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 61.080 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.
Sankt Augustin mit rund 56.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Siegburg, Troisdorf, Hennef und Königswinter und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Umland. Die Nähe zur Bundesstadt Bonn sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A560 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3, A59 und A565. Dadurch sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute regionale Anbindung. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable überregionale Erreichbarkeit.
Überregionale Bekanntheit erlangte Sankt Augustin auch durch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die sich als moderner Bildungs- und Forschungsstandort etabliert hat und zur positiven Entwicklung der Stadt beiträgt.
Der Ortsteil Niederpleis gehört zu den ältesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen innerhalb von Sankt Augustin. Rund 13.000 Einwohner profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Niederpleis über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Gewerbegebiet Menden sowie die nur wenige Minuten entfernte HUMA Shoppingwelt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
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