Großzügiges Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in gefragter Lage von Neunkirchen
Neunkirchen-Seelscheid
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das als Fertighaus errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 844 m² bietet viel Platz, Privatsphäre sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst drei Zimmer und steht bereits frei, sodass sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung oder die vollständige Vermietung als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 173 €, was im Vergleich zu vielen anderen Erbpachtobjekten besonders moderat ist und die laufenden Kosten überschaubar hält.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwert) und im Wohnzimmer des Erdgeschosses wurde zusätzlich ein Hark-Kaminofen mit externer Zuluft durch einen 2-zügigen Schornstein verbaut. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Käufer ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen oder vermieten kann.
Die ruhige Wohnlage, die moderne Bauweise, die flexible Nutzung sowie das großzügige Grundstück machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für Rückfragen und eine esichtigung gerne zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in im Hauptort Neunkirchen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid und überzeugt durch eine besonders attraktive, zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar und machen den Standort besonders lebens- und familienfreundlich.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Cafés. Darüber hinaus sind Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Versicherungen sowie die Gemeindeverwaltung im Ortszentrum vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist umfassend: Von mehreren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind sämtliche Schulformen im näheren Umfeld vorhanden.
Die Lage überzeugt zudem durch ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein modernes Hallenbad, Fitnessstudios sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Rhein-Sieg-Kreises lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wälder, Felder und Naherholungsflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an das Köln-Bonner Umland. Die Städte Köln, Bonn sowie Siegburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Naherholung und guter Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn – ideale Voraussetzungen für langfristig hohe Wohn- und Lebensqualität.
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Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
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