Sehr gut vermietetes 11-Parteienhaus mit 16 Garagen in Siegburg-Kaldauen
Siegburg
Im Herzen des beliebten Siegburger Stadtteils Kaldauen befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Auf drei Etagen verteilen sich 11 gut proportionierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 39 und 68 m². Ideal zugeschnitten auf den aktuellen Wohnraummangel und damit besonders nachgefragt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was für verlässliche Mieteinnahmen sorgt.
Das Gebäude steht auf einem rund 1.460 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Objekt durch einen Garagenhof mit 16 Stellplätzen, teilweise vor wenigen Jahren neu errichtet. Ein Aspekt, der langfristig weiteres Potenzial für Vermietung oder Ausbau eröffnet.
Die Immobilie wurde über die Jahre mehrfach umfassend saniert und modernisiert. Dazu zählen energetische Maßnahmen wie neue Wärmedämmung, gedämmte Kellerdecken und Dachböden, neue Fenster und Heizkörper, modernisierte Treppenhäuser sowie erneuerte Hauseingänge und gepflasterte Zufahrten. Alle Wohnungen verfügen über geflieste Treppenstufen, modernisierte Duschbäder, teilweise vergrößerte Badezimmer und hochwertige Boden- und Wandbeläge. Auch die Souterrainwohnung wurde komplett überarbeitet.
Im Außenbereich wurden Garagentore und Dächer erneuert, Sichtschutz für Mülltonnen installiert und der Metallzaun an der Straßenseite modernisiert.
Dank der mehrfachen Umbauten und Sanierungen präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand. Die gut geschnittenen Wohnungen, die attraktive Lage im Zentrum von Kaldauen und das Entwicklungspotenzial des Garagenhofes machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und hoher Wiedervermietbarkeit.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 89.892 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Kreisstadt Siegburg mit rund 44.000 Einwohnern liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn, Köln, Troisdorf und Hennef und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Bonn-Kölner Wirtschaftsraum. Die zentrale Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges und des Bergischen Landes machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Bonn, Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn bietet zudem hervorragende Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Frankfurt und Ruhrgebiet und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.
Der Stadtteil Kaldauen zählt zu den größten und beliebtesten Wohnlagen innerhalb von Siegburg und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Sieg und zum Wahnbachtal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Siegburger Innenstadt mit Fußgängerzone, Einzelhandel und vielfältiger Gastronomie.
Insgesamt überzeugt die Lage in Siegburg-Kaldauen durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
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Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
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