Solides Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Bonn - Mehlem
Bonn / Mehlem
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Bonn-Mehlem. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche, vier Zimmern sowie zwei Garagen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 17.148 € (im Rahmen von Mieterhöhungen oder Neuvermietungen nach Mieterauszügen halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € für realisierbar). Die beiden Wohnungen verfügen über nahezu identische Grundrisse mit großzügigen und gut nutzbaren Wohnräumen.
Die Erdgeschosswohnung bietet neben den Wohnräumen eine Terrasse mit direktem Zugang zum zugehörigen Gartenanteil und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietparteien ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und runden den funktionalen Charakter der Immobilie ab.
Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, zwei großzügigen Wohneinheiten, soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf einen nachhaltigen Wohnungsbestand in Bonn setzen.
Die Bundesstadt Bonn zählt mit rund 340.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens. Als ehemalige Bundeshauptstadt und internationaler UN-Standort vereint Bonn eine hohe Lebensqualität mit einer starken Wirtschaft, renommierten Forschungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Bundesministerien, internationale Organisationen sowie namhafte Unternehmen machen die Stadt zu einem bedeutenden Arbeitsstandort mit einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Mehlem seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A562, A565 und A59 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar.
Die Rheinpromenade, das Naturschutzgebiet Rodderberg und das nahegelegene Siebengebirge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Bonner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Hinweis zur Visualisierung / Virtuelles Homestaging
Einzelne Abbildungen zeigen digital erstellte Einrichtungsvorschläge (virtuelles Homestaging). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume.
Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ebenfalls ausschließlich als Möblierungsbeispiel, sofern in der Rubrik „Ausstattung“ nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.
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